Hausverkauf fängt seit dem 01.05.2014 bei Ihrem Energieberater an.

 

Seit dem 1. Mai ist ein Energieausweis bei einem Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Bußgelder von bis zu 15.000,- Euro für einen fehlenden oder fehlerhaften Energieausweis drohen. Hier finden Sie viele Tipps rund um den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. 

Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben muss vor Immobilienverkauf oder Neuvermietung ein Energieausweis erstellt werden. Hier hilft Ihnen unsere bundesweite Aktion „Energieausweis kostenlos“.
 

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Wir nennen Ihnen geprüfte Immobilienmakler Vor-Ort die an der bundesweiten Aktion „Energieausweis kostenlos“ teilnehmen. Den Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

Bei einem Hausverkauf müssen viele Dinge geklärt werden, deswegen...

Immobilienverkauf durch Top-Immobilienmakler- geprüft und bewertet -

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Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Ob Büro- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke oder Privatimmobilien wie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Villen, Eigentumswohnungen, Denkmalimmobilien oder Auslandsimmobilien -wir sind Ihr Ansprechpartner rund um den Energieausweis und dem anschließenden Verkauf über unsere geprüften Makler.

In 5 Schritten verläuft ein typischer Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Schritt 1: Die Erfassung der Immobilie und Zusammenstellung der Unterlagen
Schritt 2: Die Bewertung und Marktwertermittlung 
Schritt 3: Die Vermarktungsvorbereitungen 
Schritt 4: Die Besichtigungsphase und der Exposé Versand
Schritt 5: Der Verkaufsabschluss mit Nachbereitung und Übergabe

Viele Informationen müssen vor dem Verkauf recherchiert und eingeholt werden. 
Wer ist im Besitz der Immobilie. Gibt es mehrere Eigentümer? Gibt es gar Ansprüche von Dritten aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts?

Falls die Immobilie noch mit einer Hypothek belastet ist, muss geklärt werden was mit den Schulden bei dem Hausverkauf passiert. So muss etwa die Bank als Darlehnsgeber dem Verkauf zustimmen, wenn der Neueigentümer die Schulden übernehmen soll oder eine vorzeitige Tilgung gewünscht wird. 

Um einen optimalen Preis für die Immobilie zu erzielen sollte in Ruhe nach einem Käufer gesucht werden. Die Marketingaktivitäten müssen exakt die Zielgruppe ansprechen. Nach Bewertung der Immobilie - welcher Kaufpreis ist realistisch erzielbar - wird der Marketingplan erarbeitet und das Exposé erstellt. Hierbei können Sie sich auf die Erfahrungen der Immobilienmakler beim Verkauf verlassen. Das Bieterverfahren ermöglicht bei mehreren Interessenten ein hochsteigern des Verkaufspreises. 

Eine gute Energiebilanz ist für einen erfolgreichen Immobilienverkauf inzwischen notwendig. Der Energieausweis etabiliert sich auf dem Wohnungsmarkt. Energieeffizienz gehört mittlerweile zu den wichtigsten Kriterien bei der Objektwahl. Häuser mit schlechter Energieeffizienz erzielen in der Regel bei einem Hausverkauf einen niedrigeren Verkaufspreis.

Durch unserer bundesweite Aktion „Energieausweis kostenlos“ erhalten Sie einen gültigen Gebäudeenergieausweis ausgestellt. Die Werte müssen exakt berechnet werden. Abweichungen können zum Beispiel schadensersatzrechtliche Forderungen des Käufers nach sich ziehen oder eine Immobilie wird durch falsche Werte zu schlecht dargestellt und der Verkaufspreis muss gesenkt werden. Zusätzlich prüft die Registrierungsbehörde stichpunktartig die Richtigkeit der ausgestellten Energieausweise.

Bei einem Verkauf sollten auch steuerliche Aspekte berücksichtigt werden. Wird eine Immobilie erst nach der Zehn-Jahres-Frist verkauft kann u.U. steuerfrei verkauft werden.

In letzter Sekunde springen manchmal Käufer ab. Die bereits entstandenen Kosten können nicht steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Hier ist eine Prüfung des möglichen Käufers sinnvoll.



Viele Fragen die unsere qualifizierten Makler beantworten. Kritische Fragen der Interessenten werden kompetent beantwortet.

Unsere geprüften Makler begleiten Sie beim Haus- oder Wohnungsverkauf mit Ihrer Expertise. Nur Makler mit Top-Referenzen und Bewertungen werden von uns empfohlen. Nach erfolgreichem Verkauf werden Sie befragt, welche Erfahrungen Sie mit dem Makler während des Verkaufs gemacht haben. So wird sichergestellt, dass auch der nächste Verkäufer sich umfassend auf die Bewertungen verlassen kann.
 

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